Arbetsrätt för arbetsgivare

En felaktig uppsägning kan kosta dig dyrt. En rätt hanterad uppsägning också, om du missar en tidsfrist. Novums advokater hjälper dig att fatta välgrundade beslut i arbetsrättsliga frågor, och att agera i tid.

Arbetsrätten lämnar lite utrymme för fel

Förhållandet mellan arbetsgivare och arbetstagare regleras av ett tätt nät av lagar: LAS, MBL, diskrimineringslagstiftning och kollektivavtal. Regelverken förändras, och frånvaron av facket på arbetsplatsen gör inte saken enklare (det ökar ofta komplexiteten).

Som arbetsgivare har du bevisbördan. Om du säger upp någon på personliga skäl är det du som ska kunna bevisa att det fanns saklig grund. Om du missar en förhandlingsskyldighet gentemot facket kan du bli skadeståndsskyldig, oavsett om det egentliga beslutet var korrekt. Det är ett hårt regelverk, och det är ett skäl till att rådfråga en advokat innan besluten fattas, inte efter.

Kontakta oss

Så går en offentlig auktion till

En offentlig auktion är ett reglerat juridiskt förfarande. Tingsrätten förordnar en god man som ansvarar för försäljningen. Det är den gode mannen som sammanställer nödvändiga handlingar, annonserar i relevanta medier och kungör dag och tid för auktionen.

På auktionsdagen får vem som helst vara med och buda — även du som delägare. Den som bjuder högst och kan betala på plats vinner budet. Köpehandlingar och betalning sker direkt vid auktionen.

När alla kostnader är sammanställda skiftas intäkterna ut till delägarna enligt deras respektive andelar.

Det finns ett alternativ till auktion

En offentlig auktion är inte alltid nödvändig. Om samtliga delägare kan komma överens kan fastigheten säljas via mäklare i stället. Det ger en sedvanlig budgivning och ofta ett högre pris än en auktion.

Vi kan bistå som neutral part i de samtalen. Ibland räcker det med en jurist i rummet för att delägarna ska hitta en lösning som alla kan acceptera.

Novum åtar sig uppdrag som god man

Advokatbyrån Novum åtar sig uppdrag att som god man sälja fastigheter på offentlig auktion. Det innebär att vi ansvarar för hela processen — från sammanställning av handlingar och annonsering till genomförande av auktionen och utskiftning till delägarna.

Vi har erfarenhet av samäganderättsliga frågor och vet vad som krävs för att en process av det här slaget ska gå rätt till.

Vanliga frågor

Ja. Enligt samäganderättslagen har varje delägare rätt att ansöka hos tingsrätten om att fastigheten ska säljas på offentlig auktion. Övriga delägares samtycke krävs inte. Det är just därför det är viktigt att ha ett samäganderättsavtal som reglerar vad som gäller om parterna inte kan komma överens — gör man det innan problemen uppstår kan man undvika den situationen.

Ja. Vid en offentlig auktion får vem som helst delta och buda — inklusive de befintliga delägarna. Den som bjuder mest och kan betala på plats vinner, oavsett om det är en utomstående eller en av de befintliga ägarna.

Den gode mannen sammanställer alla kostnader kopplade till försäljningen. Återstående intäkter skiftas sedan ut till delägarna i proportion till deras respektive andelar i fastigheten.

Nej. Om samtliga delägare kan enas kan fastigheten säljas via mäklare i stället. Det är ofta att föredra eftersom en öppen budgivning på marknaden typiskt ger ett högre pris än en offentlig auktion. Vi kan hjälpa er att nå en överenskommelse innan det går så långt.

En god man förordnas av tingsrätten och ansvarar för att försäljningen genomförs korrekt och opartiskt. Den gode mannen sammanställer handlingar, annonserar auktionen, leder budgivningen och sköter utskiftningen av intäkterna. Advokatbyrån Novum åtar sig den rollen.

Kostnaden för god man belastar normalt försäljnings- intäkterna och delas av delägarna. Vid ett inledande samtal går vi igenom vad som gäller i ert specifika fall. Kontakta oss på 010-110 23 39 eller info@advokatnovum.se.

Behöver ni hjälp med en fastighet som samägs?

Oavsett om ni vill nå en överenskommelse eller behöver en god man för en offentlig auktion — vi hjälper er att ta nästa steg på rätt sätt.

Boka rådgivning

Så går det till

Inledande kontakt

Du hör av dig till oss via telefon eller mejl. Vi lyssnar in ditt ärende och bokar in en tid för bedömning.

Juridisk bedömning

Vi går igenom ditt ärende och förklarar dina möjligheter. Du får veta hur processen ser ut och vad nästa steg blir.

Tydlig rådgivning & nästa steg

Vi företräder dig i ärendet – i domstol eller utanför. Du har alltid en jurist som förklarar, agerar och stöttar dig.

Fullt stöd hela vägen

Vi följer upp och avslutar ärendet när målet är nått. Du ska känna dig sedd, förstådd och rättvist behandlad.