Offentlig auktion av fastighet
Äger du en fastighet tillsammans med någon annan och kan ni inte komma överens om vad som ska hända med den? Novum åtar sig uppdrag som god man vid offentlig auktion och hjälper er genom hela processen.
När samägandet inte längre fungerar
Att äga en fastighet gemensamt med någon fungerar bra — tills det inte gör det. Om delägarna inte kan komma överens om att sälja, om vem som ska köpa ut vem eller om hur intäkterna ska fördelas kan situationen snabbt låsa sig.
Enligt samäganderättslagen har varje delägare rätt att ansöka hos tingsrätten om att fastigheten ska säljas på offentlig auktion. Det kräver inte att övriga delägare är överens. Det räcker att en delägare vill det.
Så går en offentlig auktion till
En offentlig auktion är ett reglerat juridiskt förfarande. Tingsrätten förordnar en god man som ansvarar för försäljningen. Det är den gode mannen som sammanställer nödvändiga handlingar, annonserar i relevanta medier och kungör dag och tid för auktionen.
På auktionsdagen får vem som helst vara med och buda — även du som delägare. Den som bjuder högst och kan betala på plats vinner budet. Köpehandlingar och betalning sker direkt vid auktionen.
När alla kostnader är sammanställda skiftas intäkterna ut till delägarna enligt deras respektive andelar.
Det finns ett alternativ till auktion
En offentlig auktion är inte alltid nödvändig. Om samtliga delägare kan komma överens kan fastigheten säljas via mäklare i stället. Det ger en sedvanlig budgivning och ofta ett högre pris än en auktion.
Vi kan bistå som neutral part i de samtalen. Ibland räcker det med en jurist i rummet för att delägarna ska hitta en lösning som alla kan acceptera.
Novum åtar sig uppdrag som god man
Advokatbyrån Novum åtar sig uppdrag att som god man sälja fastigheter på offentlig auktion. Det innebär att vi ansvarar för hela processen — från sammanställning av handlingar och annonsering till genomförande av auktionen och utskiftning till delägarna.
Vi har erfarenhet av samäganderättsliga frågor och vet vad som krävs för att en process av det här slaget ska gå rätt till.
Vanliga frågor
Kan en delägare tvinga fram en försäljning mot de andras vilja?
Ja. Enligt samäganderättslagen har varje delägare rätt att ansöka hos tingsrätten om att fastigheten ska säljas på offentlig auktion. Övriga delägares samtycke krävs inte. Det är just därför det är viktigt att ha ett samäganderättsavtal som reglerar vad som gäller om parterna inte kan komma överens — gör man det innan problemen uppstår kan man undvika den situationen.
Kan jag som delägare köpa fastigheten på auktionen?
Ja. Vid en offentlig auktion får vem som helst delta och buda — inklusive de befintliga delägarna. Den som bjuder mest och kan betala på plats vinner, oavsett om det är en utomstående eller en av de befintliga ägarna.
Vad händer med pengarna efter auktionen?
Den gode mannen sammanställer alla kostnader kopplade till försäljningen. Återstående intäkter skiftas sedan ut till delägarna i proportion till deras respektive andelar i fastigheten.
Är offentlig auktion alltid det enda alternativet?
Nej. Om samtliga delägare kan enas kan fastigheten säljas via mäklare i stället. Det är ofta att föredra eftersom en öppen budgivning på marknaden typiskt ger ett högre pris än en offentlig auktion. Vi kan hjälpa er att nå en överenskommelse innan det går så långt.
Vad är en god man och vad gör den?
En god man förordnas av tingsrätten och ansvarar för att försäljningen genomförs korrekt och opartiskt. Den gode mannen sammanställer handlingar, annonserar auktionen, leder budgivningen och sköter utskiftningen av intäkterna. Advokatbyrån Novum åtar sig den rollen.
Vad kostar det att anlita Novum som god man?
Kostnaden för god man belastar normalt försäljnings- intäkterna och delas av delägarna. Vid ett inledande samtal går vi igenom vad som gäller i ert specifika fall. Kontakta oss på 010-110 23 39 eller info@advokatnovum.se.
Behöver ni hjälp med en fastighet som samägs?
Oavsett om ni vill nå en överenskommelse eller behöver en god man för en offentlig auktion — vi hjälper er att ta nästa steg på rätt sätt.
Så går det till
Inledande kontakt
Du hör av dig till oss via telefon eller mejl. Vi lyssnar in ditt ärende och bokar in en tid för bedömning.
Juridisk bedömning
Vi går igenom ditt ärende och förklarar dina möjligheter. Du får veta hur processen ser ut och vad nästa steg blir.
Tydlig rådgivning & nästa steg
Vi företräder dig i ärendet – i domstol eller utanför. Du har alltid en jurist som förklarar, agerar och stöttar dig.
Fullt stöd hela vägen
Vi följer upp och avslutar ärendet när målet är nått. Du ska känna dig sedd, förstådd och rättvist behandlad.