Hyresrätt
Kort svar
Grundreglerna i hyreslagen är desamma oavsett om du hyr av en kommunal värd, en privat fastighetsägare eller i andra hand, men avtalsvillkoren kan göra stor skillnad den dag en tvist uppstår. Som förstahandshyresgäst har du ett starkt besittningsskydd. Vi företräder både hyresgäster och hyresvärdar.
Hyresavtal och andrahandsuthyrning
För att hyra eller hyra ut behövs ett avtal som reglerar villkoren. Ska boendet ske i andra hand krävs dessutom tillstånd från fastighetsägaren, eller styrelsen om det gäller en bostadsrätt. Nekas du kan frågan prövas av hyresnämnden.
Det är viktigt att villkoren utformas ordentligt från början, så att de inte ställer till det den dag hyresavtalet ska sägas upp. Vi granskar och upprättar hyresavtal för både bostäder och lokaler.
Besittningsskydd
Som förstahandshyresgäst har du ett besittningsskydd. Det innebär att hyresvärden inte kan säga upp ditt avtal och begära att du flyttar hur som helst. Även om värden säger upp avtalet har du ofta rätt att bo kvar.
Besittningsskyddet kan dock brytas om du misskött dig, till exempel genom att inte betala hyran eller vanvårda bostaden. Även den som hyr en hyresrätt i andra hand kan efter viss tid ha besittningsskydd gentemot förstahandshyresgästen.
Uppsägning och vräkning
Vill hyresvärden vräka dig krävs en god grund och normalt ett beslut via Kronofogden. Har du hamnat efter med hyran finns en möjlighet att bo kvar om du betalar skulden inom en viss återvinningsfrist. Agera snabbt och ta hjälp direkt när en uppsägning kommer, fristerna är korta.
Finansiering av hyrestvist
Rättsskyddet i hemförsäkringen kan hjälpa dig med finansieringen av en hyrestvist i domstol. Saknar du giltig hemförsäkring kan du i vissa fall ha rätt till statlig rättshjälp. Vi har flera jurister som arbetar med hyresfrågor och går igenom finansieringen vid första kontakten.
Så går det till
Inledande rådgivning
Vi går igenom avtalet, uppsägningen eller tvisten och förklarar vad som gäller i just din situation.
Förhandling
Vi kontaktar motparten och söker en lösning, ofta innan ärendet behöver gå till hyresnämnd eller domstol.
Nämnd eller domstol
Behövs prövning företräder vi dig i hyresnämnden eller i domstol, med rättsskydd eller rättshjälp där det är möjligt.
Vanliga frågor
När får jag hyra ut min bostadsrätt i andra hand?
Som huvudregel krävs styrelsens samtycke. Nekar styrelsen kan du få frågan prövad av hyresnämnden. Godtagbara skäl kan vara studier eller arbete på annan ort, utlandsvistelse eller provsamboende, men skälen väger lättare med tiden.
Kan hyresvärden säga upp mig hur som helst?
Nej. Förstahandshyresgäster har ett starkt besittningsskydd och en uppsägning måste ha godtagbara skäl. Skyddet kan dock brytas vid misskötsamhet, till exempel obetald hyra eller vanvård.
Jag har fått ett vräkningshot på grund av hyresskuld. Är allt förlorat?
Nej. Betalar du skulden inom återvinningsfristen har du ofta rätt att bo kvar. Kontakta oss direkt, tidsfristerna är korta.
Relaterade områden
Behöver du hjälp inom hyresrätt?
Ring växeln på 010-110 23 39 eller mejla info@advokatnovum.se för en inledande bedömning. Vi återkommer snabbt.