Fastighetsrätt i Eskilstuna
Kort svar
Fel i fastighet regleras i jordabalkens fjärde kapitel. Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt och säljaren ansvarar bara för dolda fel. Upptäcker du ett fel ska du reklamera snabbt. Vi företräder både köpare och säljare i fastighetstvister, från vårt kontor i Eskilstuna.
Dolda fel och undersökningsplikt
Det föreligger fel i fastighet om den inte stämmer överens med avtalet eller avviker från vad du med fog kunnat förutsätta vid köpet. Vad du kunnat förutsätta bedöms bland annat utifrån husets ålder, pris och skick.
Köparens undersökningsplikt är långtgående. Allt som varit möjligt att upptäcka vid en noggrann undersökning, även svårtillgängliga utrymmen som vind och krypgrund, faller på köparen. Det är endast dolda fel som säljaren ansvarar för.
Reklamation och frister
Upptäcker du mögel, fukt eller andra brister efter köpet ska du reklamera till säljaren så snart som möjligt efter att felet upptäckts. Väntar du för länge riskerar du att förlora rätten att åberopa felet, även om det är dolt. Möjligheten att åberopa fel i fastighet preskriberas tio år efter tillträdet.
Vad kan du kräva?
Vid fel i fastighet kan du som köpare ha rätt till prisavdrag eller, om felet är väsentligt, hävning av köpet. Har säljaren agerat försumligt eller lämnat garantier kan även skadestånd bli aktuellt. Vilket spår som är rätt beror på felets art, bevisläget och kostnaderna, och det bedömer vi tillsammans med dig.
Så hjälper vi dig i Eskilstuna
Vi går igenom köpekontraktet med bilagor, besiktningsprotokollet och den information säljaren lämnat, och ger dig en tydlig bedömning av dina möjligheter. Vi företräder både köpare och säljare i förhandlingar och i domstol.
I Eskilstuna finns vi i fastigheten Fortet, med promenadavstånd till Eskilstuna tingsrätt. Rättsskyddet i din villa- eller hemförsäkring täcker ofta stora delar av kostnaden, och vi hjälper dig med ansökan.
Så går det till
Granskning
Vi går igenom kontrakt, besiktning och korrespondens och bedömer om felet går att driva.
Reklamation och krav
Vi reklamerar korrekt och i tid, formulerar kravet och förhandlar med motparten eller dennes försäkringsbolag.
Förlikning eller process
De flesta tvister löses genom förlikning. Annars företräder vi dig fullt ut i domstol.
Vanliga frågor
Vi har hittat mögel på vinden efter husköpet. Vad kan vi göra?
Reklamera felet till säljaren omedelbart. Säljaren ansvarar för dolda fel, alltså sådant du inte kunnat upptäcka trots en noggrann undersökning. Låt oss granska kontraktet och besiktningen innan du driver kravet vidare.
Vad räknas som ett dolt fel?
Ett fel som fanns vid köpet, som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning och som avviker från vad du med fog kunnat förutsätta med hänsyn till husets ålder, pris och skick.
Vem betalar tvisten?
Rättsskyddet i din villa- eller hemförsäkring täcker normalt en stor del av ombudskostnaderna, med en självrisk på vanligen 20 till 25 procent. Vi hjälper dig med ansökan.
Relaterade områden
Behöver du hjälp inom fastighetsrätt i Eskilstuna?
Ring växeln på 010-110 23 39 eller mejla info@advokatnovum.se för en inledande bedömning. Vi återkommer snabbt.